「打炒房」非打房！ 政院拍板「房地合一稅2.0」 2年內出售課45％重稅

打炒房非打房！行政院長蘇貞昌今（11）日在院會中說明，政府政策是打炒房不是打房，打有效不是打高空，盼房地合一稅的強化措施，希望能有效打炒房。院會上通過「所得稅法」部分條文修正草案「房地合一稅2.0」版。修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有屋房、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率。條文明定日出條款，施行日期由行政院定之。

 為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。

現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45％；持有期間超過1年，未逾2年為35％；持有期間超過2年，未逾10年是20％；持有期間超過10年為15％；另外若因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20％。

這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45％；超過2年，稅率為35％。

境外法人方面，持有房地1年以內交易稅率為45％，將調整為持有2年內交易課45％；持有逾1年交易，稅率為35％，將調整為持逾2年交易要課35％；而境內法人，目前併入營所稅，適用稅率20％，修法後將比照自然人持有期間應課稅率，最高課45％。總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。

草案也明定，不受修法影響，維持20％稅率者包括個人非自願因素(如調職)房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地交易；建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。另外，自住房地持有並設籍超過6年之交易,也維持稅率10％及免稅額度400萬元。且條文明定施行日期由行政院定之。

蘇貞昌在院會中表示，為了讓人民有遮風避雨的住所，政府興辦社宅、擴大租金補貼、包租代管，更推出健全房地市場方案，希望遏止房價不當哄抬。先前對策包含內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄，財政部也修法杜絕鑽營規避不動產交易稅，金管會督促銀行採差別或是審慎授信，中央銀行也進行選擇性信用管制，防範信用資源過度流向房地產。

前一波修法推出後應該有其效果，但此議題作法須一波接一波，蘇貞昌指出，今天推出房地合一稅修正，是要抑制短買短賣、短進短出的投機行為，所以修法將期限延長、稅額增加。同時也要遏制利用行為，像是公司用股權買賣的交易行為，規避高稅率的不當行為，這種漏洞就該予以填補，希望遏制不當投機炒作房市。

（圖片來源：行政院新聞發布科提供）