讀者投書｜台南房市熱？　實為政府打炒打囤的有效證據

若穿越這些新聞的虛實，冷靜辨析並做詳實核對，實情恐怕是投資客亟欲脫手的跡象。

的確，過去幾年，因雙北地區的超高房價，使得房價基期相對低的南部地區，留有上漲的空間。再加上科技廠的投資，還有南科沙崙的發展帶動，實質的工作機會南移，進而出現剛性的「住房需求」，同時也是促使城市興建公共建設、改善交通、提升生活品質的機會。導致台南的房價所得比，出現微幅上揚的現象。但是否能就此論斷「房價炒翻天」、「房價好驚人」，藏有企圖誤導民眾滑坡推論到「政府失能」之嫌。

實為投機份子急欲求售轉換標的　凸顯政府打房成效

根據台南市政府地政局所發布111年第1季不動產交易統計，土地移轉16,047筆，較前一季減少1,725筆，減幅9.71%；另外，建物買賣移轉6,091棟，與前一季相比建物交易棟數減少573棟，減幅8.60%。建物第一次移轉數為2,258棟，還比上一季少245棟，減幅9.79%。甚至常駐交易熱區排行榜的新市區，較去年同期的交易量，竟然還低了六成，交易房價也大約降低逼近兩成。

其箇中原因，於環境構面上，包含央行跟進美國聯準會（Fed）做升息、祭出信用管制措施，還有內政部預計規禁止預售屋換約、對炒作者才取重罰並設立檢舉獎金等，以及台南預計將於七月起開徵囤房稅等諸種因素，讓投機炒作者預期未來將會受到更多的規管和束縛，愈趕快求售退場或轉換標的。因此房產消息才會藉新舊屋價差比較，試圖移轉焦點到「相對便宜」的二手中古屋市場。

由整體台南土地建物的買賣移轉數量中，或看到南科周邊熱區的交易量下滑，皆能佐證台南房地市場正走向量縮格局。市場交易秩序方面，沒有出現短期內的異常驟升或遽降之現象，表示市場秩序走回穩定。換言之，這波南台房價熱的新聞，透過筆者分析，反倒更像是證明打房有效，投資客欲脫手的證據。

（圖片來源：放言圖庫）