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讀者投書|台南房市熱? 實為政府打炒打囤的有效證據
2022.04.26
17:25pm
/ 周庭君
自最新一季的房價相關數據發布後,兩週內陸續有地產新聞以「南部房價炒翻天」、「臺南房價好驚人」等為題做發布。細看內容,其手法多以新舊建案對比,藉此呈現價差及漲幅,意圖營造台南房價失速的市場訊號。但南部或台南房價真的漲翻天嗎?

 

若穿越這些新聞的虛實,冷靜辨析並做詳實核對,實情恐怕是投資客亟欲脫手的跡象。

 



的確,過去幾年,因雙北地區的超高房價,使得房價基期相對低的南部地區,留有上漲的空間。再加上科技廠的投資,還有南科沙崙的發展帶動,實質的工作機會南移,進而出現剛性的「住房需求」,同時也是促使城市興建公共建設、改善交通、提升生活品質的機會。導致台南的房價所得比,出現微幅上揚的現象。但是否能就此論斷「房價炒翻天」、「房價好驚人」,藏有企圖誤導民眾滑坡推論到「政府失能」之嫌。

 

實為投機份子急欲求售轉換標的 凸顯政府打房成效

 

根據台南市政府地政局所發布111年第1季不動產交易統計,土地移轉16,047筆,較前一季減少1,725筆,減幅9.71%;另外,建物買賣移轉6,091棟,與前一季相比建物交易棟數減少573棟,減幅8.60%。建物第一次移轉數為2,258棟,還比上一季少245棟,減幅9.79%。甚至常駐交易熱區排行榜的新市區,較去年同期的交易量,竟然還低了六成,交易房價也大約降低逼近兩成。

 

其箇中原因,於環境構面上,包含央行跟進美國聯準會(Fed)做升息、祭出信用管制措施,還有內政部預計規禁止預售屋換約、對炒作者才取重罰並設立檢舉獎金等,以及台南預計將於七月起開徵囤房稅等諸種因素,讓投機炒作者預期未來將會受到更多的規管和束縛,愈趕快求售退場或轉換標的。因此房產消息才會藉新舊屋價差比較,試圖移轉焦點到「相對便宜」的二手中古屋市場。

 

由整體台南土地建物的買賣移轉數量中,或看到南科周邊熱區的交易量下滑,皆能佐證台南房地市場正走向量縮格局。市場交易秩序方面,沒有出現短期內的異常驟升或遽降之現象,表示市場秩序走回穩定。換言之,這波南台房價熱的新聞,透過筆者分析,反倒更像是證明打房有效,投資客欲脫手的證據。

 

 

(圖片來源:放言圖庫)

 

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周庭君
金融業主管、台南媳婦。
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