公益出租人vs.包租代管 創造友善租屋市場

從 2017 年開始，政府持續不斷推動「社會住宅包租代管」、「公益出租人」、「租金補貼」等制度，其中「社會住宅包租代管」、「公益出租人」更是受到政府的重視，針對不同需求的房東，給予不同方案的優惠補助。希望透過政府的推廣來落實「居住正義」，更可以照顧到房東與租客雙方的權益。

 

 

「公益出租人」享賦稅優惠還可以做公益

 

營建署表示，只要將房屋出租給符合租金補貼的資格者，即可成為「公益出租人」。成為「公益出租人」的房東後，享有多項的賦稅優惠，像是：

 

房屋稅就會依其房屋現值的1.2%課徵之，最高不得超過3.6%。但各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

 

地價稅按「自用住宅用地稅率」課徵，而地價稅詳細的內容則依每縣市自治條例規定，例如臺中市僅針對經濟或社會弱勢房客的房東才有減免。

 

於住宅出租期間所獲租金收入，每屋每月可免納新臺幣一萬元的綜合所得稅額度，但所適用的房東須為「自然人」。

 

另外營建署提醒，公益出租人的認定方式採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」的兩種方式。「政府直接認定」即為不用提供資料給稽徵機關，政府可直接認定公益出租人資格，讓房東不用特地跑一趟；而「屋主自行申請認定」就需房東下載好申請書，並提供相關審查文件，向政府機關提出申請。

社宅包租代管333   房東房客更輕鬆

 

社會住宅包租代管333提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的措施，自己租，不如交給專業租！

 

3稅有減免：房屋稅、地價稅、所得稅。房屋稅、地價稅均比照自用住宅稅率；所得稅以月租金2萬元，所得稅率20％為例，每月應繳稅額只要800元，而自己租應繳稅額要2,280元。

 

3費有補助：公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。

 

3年有服務：VIP級專業管理－屋況與設備點交、收租管理、修繕、糾紛協調等服務。

「公益出租人」v.s「社會住宅包租代管」超級比一比

 

在買不起房子的年代，而只能選擇租屋，但在現有租屋市場下，許多弱勢族群可能面臨社會歧視或排除、甚至落入高風險的居住空間之中。因此政府持續致力落實「居住正義」、創造友善的租屋市場環境，而努力推動「公益出租人」與「社會住宅包租代管」，藉由這兩種優惠政策提高房東協助政府的意願。

 

在「公益出租人」與「社會住宅包租代管」其實沒有優劣之分，完全取自於每位房東的需求。而兩種的政策優惠項目非常相似，但因「公益出租人」的優惠限於出租給領有租金補貼資格者的房東；而「社會住宅包租代管」則是透過包租代管業者專業管理服務，引導房東拿出房屋，並居間協助弱勢及一般房客入住。