【放・經濟】京華城底價380億元 顏炳立：能否掀起新一波台灣商辦熱 就靠這個了

文／放言編輯部 周義朗

被視為世紀標案、總底價達380億的京華城國際招商說明會昨（16）日在台北登場，主辦國際招商的戴德梁行認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，農地、豪宅、工業土地皆曾爆量，唯一沒爆量過的就是辦公室市場。顏炳立表態，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四年了，真正翻身就要靠這個了。

1991購下唐榮鐵工廠 改建成球型京華城 雖雙龍抱珠加持 似乎無益京華城經營 

主辦國際招商的戴德梁行透露，上月陸續舉辦新加坡、香港、上海三場京華城road show，已有10多組外資法人表達興趣，部分更希望1對1洽談。在台北場昨壓軸演出後，他們有信心可以在12月順利脫標。

京華城購物中心位於台北市松山區八德路的大型購物中心，是威京總部集團所投資的關係事業。外觀為球體，號稱全球最大球體商場。總樓地板面積達6.2萬坪，營業面積為4.2萬坪，外圍環繞4,000坪戶外廣場。

京華城的外觀設計是由威京總部集團創辦人沈慶京及美國捷得國際建築師事務所（Jerde Partnership）共同規劃，擁有少見的「L」形主建築體，結合中央一個大型球體結構作為商場使用，代表中國傳統的「雙龍抱珠」意念。

雖有傳統風水加持，但京華城經營至今，過往績效其實並不佳，1991年威京集團自唐榮鐵工廠購下此工業用地後，2001年（民國90年）9月，京華城預定開業前，受納莉颱風影響，地下營業樓層嚴重淹水，損失嚴重。同年11月，京華城正式開業。先前則因京華城的土地變更，創下台灣首例工業用地變更為商業用地並興建百貨的例子，曾被質疑過圖利財團。

後續，京華城因為路線規劃不佳，且先前百貨業在信義區如遍地開花般興建，各家百貨業者分食消費人潮下，自2001年開業，多半都處於虧損的情況。

京華城營運 近年轉佳 商辦不曾熱過 顏炳立估台北商辦要熱  就靠這一味

近年來，雖因BabyBoss中保寶貝城、以及看電影人潮逐漸回歸，營運現好轉。但在折舊、銀行利息等因素，年度財務結算仍處虧損階段。於是達4,986坪的購物中心京華城Living Mall，今年4月正式委由戴德梁行進行公開標售。

顏炳立認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，但交易爆量之後，那個產品就結束了。2013年農地交易爆量，農地榮景就結束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入窮途末路，2016年工業土地爆量，工業土地行情再也沒有創高價。

唯一沒有爆量就是辦公室市場，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四年了，真正翻身就要靠京華城。

（照片來源：戴德梁行）