京華城獎勵暴增疑點多⋯郝龍斌曝「根本不是都更案」不符更新容積獎勵規範，喊話柯文哲「踹共」！

台北市京華城案、北士科案、台智光3大案爭議引爆藍白開槓，京華城容積率遭到外界質疑圖利廠商，京華城則自費在5大報社刊登廣告喊冤，直呼「遭霸凌37年」。時任台北市長郝龍斌今（7）日接受廣播節目專訪時透露更多細節，反斥京華城的說法十分可笑，他表示，京華城案不是都市更新案，完全不符合都市更新容積獎勵規範，且土地分區管制規則也沒有這樣的法源，完全是業者自創的容積獎勵，這點柯文哲應該主動說明。

對於京華城案的容積率從最初的392%提高到560%，後來又變成840%，郝龍斌表示，京華城自稱被霸凌非常可笑，容積率是公共的財產，北市府當然要顧好市民財產，容積率愈高建築量體就會愈大，當時市民也希望老屋更新，做到1坪換1坪，但這根本做不到，回到京華城案，他們的意思是拿1坪換到5至6坪，而且對城市週圍環境衝擊很大。

郝龍斌強調，京華城案不是都市更新案，只是自行拆除，完全不符合都市更新容積獎勵規範，「給一個新建物用都市更新條例，根本是違法、沒有法源的」，相信檢調一定會介入調查。

他接著指出，京華城在1991年取得392%的容積獎勵，由於當時有一項但書規定，未來建物樓地板面積不能小於現有面積，而現有面積是12萬平方米樓地板面積，最後京華城建了678%，超過560%上限，經都發局說明，將具體事實反映給監察院後，監院表示「尊重北市府當初的決定」。對於外界說郝市府是被彈劾後才給了560%容積率，郝龍斌直言，完全沒有、也沒有被糾正。

郝龍斌重申，當初市府不同意兩件事，第一是容積率就是392％，不可能變560％；第二、12萬平方公尺的樓地板面積是一次性的，這件事法院曾判決京華城集團敗訴，法院強調，「當初你從工業用地變商三特，容積獎勵是一次性的，不能永久用下去，」這件事不止監院調查後尊重市府的決定，法院也支持市府的看法。

郝龍斌認為，京華城案容積率提高的過程中有很多不合理、不合法，主事者柯文哲應該說明，當初到底是如何做裁示，他還說，京華城案是新建物，自行拆除，不符合危老建築，也非老舊建物，不符都市更新條例，卻要求都更容積獎勵20%，而且土地分區管制規則也沒有這樣的法源，完全是業者自創的容積獎勵，「前無古人，後無來者」，台北市政府最後卻同意。

他表示，自己完全同意柯文哲所說「老公務員絕對知道這件事不能做」，後來為何做成這樣的結果，應該查清楚，是誰決定，誰給的建議，會議紀錄在哪，都要說明。

郝龍斌說，台北市從來沒給過840%這麼高的容積獎勵。101大樓給了752％，是因為要建立指標性的城市標竿，且土地是北市府的，沒有圖利問題，經過詳細規畫設計，對建築安全、量體對周圍環境衝擊都有評估考量，對產業發展、經濟繁榮有很大幫助，京華城840％超高容積率能不能做到這點，大家拭目以待。

（圖片來源：民視新聞、郝龍斌臉書）