杜絕不當炒房！政院祭出多項政策宣示：房屋不應該當作商品來炒作

為了因應國人高度關注的問題，今（3）日行政院會聚焦健全房地產、合理房價專案報告。行政院秘書長李孟諺在院後記者會報告轉述，政府需要給國人有居住處所，蔡英文總統也有關注居住正義，目前以推動20萬戶社會住宅當作目標，蘇貞昌院長也特別提及，房屋不應該當作商品來炒作，政府應引導炒作的資金投入生產方面的投資。 

國發會綜整內政部、央行、金管會及財政部具體作為，今日於行政院第3729次院會就「健全房地產市場方案」提出報告，並正式對外宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心。 

針對健全房市的幾項措施，李孟諺首先報告，強力稽查紅單交易（購屋買賣預約單或購屋買賣訂購單）。他表示，在預售屋市場目前有很多紅單交易、炒作亂象，內政部會同相關機關成立預售屋小組，與地方政府合作查緝預售屋的紅單行為及沒有建照就進行銷售並開罰，也會查詢是否有逃漏稅，過去兩個月已進行兩波大規模稽查。 

李孟諺指出，蘇貞昌院長也公開承諾，為因應實價登錄2.0，會盡快推動實價登錄修法。將預售屋不管是自售或委託代售也都全面納管，做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等，並對於申報不實加重罰則。 

談及杜絕規避稅務，李孟諺說明，目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易來規避不動產交易稅，以及所有人利用房屋分割成小坪數來規避房屋稅。將會透過專案查核外，財政部擬修法，將所得基本稅額條例第12條、第18條修正草案，擬恢復個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，防止有心人士鑽營逃漏稅。 

在房貸部份，要有差別審慎授信。李孟諺強調，為了防範過多資金流入房市，政府已督促銀行就非自用投資者以及建商興建住宅申辦貸款採取差別或是審慎授信，央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施，金管會也強化不動產授信檢查，控管銀行在房屋授信風險。 

在廣建社會住宅部分、擴增包租代管，李孟諺表示，直接興建社會住宅今年底將達到4萬2千戶，第一階段已達成率為106%，內政部明年也會有更大規模興建計畫會在18縣市推動50個社會住宅案。同時會擴大租金補貼，從原來一年6萬戶擴大到12萬戶。 

李孟諺強調，政府要用盡一切力量讓養家糊口的人都有個家。 

房價與民眾生活負擔密切相關，為促使房地產市場健全發展，避免炒作或不合理價量現象，政府相關部門已立即啟動各項作為，包括建立不動產市場診斷指標、強化預售屋銷售稽查及實價登錄修法、杜絕藉由公司名義或分割房屋避稅，並強化信用資源合理運用及管控授信風險，以及強化社會住宅與租金補貼等，有助於達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等四大目標。 

（圖片來源：行政院提供）