盧市府賣地促成「水湳豪宅」？！王義川：犧牲創業基地、產業孵化區！卓冠廷批：炒出台中七期豪宅2.0

王義川說明，當時做創園的邏輯是一棟做十層樓，一到五樓做共享辦公室、3~5人的新創辦公室；6~10樓則是24小時宿舍，把學生、教授、產業混在一起，當學生畢業後，就喜歡這個環境，不會一畢業就離開台中，讓台中可以留住人才。

近日台中市長盧秀燕遭爆，上任後將水湳智慧城研發創新專區、青年創業園區的土地賣給「建商」。前台中新聞局長卓冠廷昨（19）日向《放言》說明，盧在2019年3月起分二次，公開標售38筆土地，把年輕人創業基地賣了，未來水湳豪宅每坪100萬起跳、恐成台中七期豪宅2.0版。前交通局長王義川則坦言，原本前市長林佳龍規劃將水湳打造成產業結合研究機構的園區，把年輕人留在台中，盧秀燕卻把土地賣了。

卓冠廷：未來水湳豪宅每坪100萬起跳...市民到了水湳只能羨慕豪宅中主人!

卓冠廷指出，水湳機場原址區段徵收，盧秀燕市政府上任後，一改原來市府希望能保留部分土地建立年輕人新創創新基地的構想，在2019年3月起分二次，積極公開標售38筆方正土地，成功標出土地中，溢價率甚至超過50%，插旗土地投資的買家成功炒高當地地價，也墊高整區未來房價。

「以文商區地號79為例，底價41.31億，建商出價71.99億，未來豪宅售價將更為驚人！」卓冠廷說明，此外，110年7月市府更一口氣在中央公園周邊通過9棟24-29層豪宅的都審，正式進入興建期，其中總太地產更直接喊出一坪至少100萬的台中新天價，100萬將成為台中水湳房價的地板而不是天花板。這一波盧市府積極賣地、建商瘋狂搶地的熱潮，也成功炒房炒出台中七期豪宅2.0版。

卓冠廷列舉，這二次的標售包括生態段、文商段、逢大段、廣明段、創研段等共38筆土地。108年4月標售生態段185、205、208、217、223、227、228、231、239、240、245、247、251、252地號，以及創新研發專區的的逢大段41、廣明段853、855地號，創研段2、3、6、7地號共21筆土地；110年3月標售生態段172、181、185、205、208、223、227、228、231、239、240、245、247、258、261，以及文商段79、80地號共17筆土地。

卓冠廷指出，現在的水湳，市有精華地賣了、年輕人創新創業基地也賣了；機場捷運改道了、中科科湳愛琴橋捷運共構不用了；連結國道的轉運中心縮水剩一半、連結國道的匝道直接取消、IBM認證的國際智慧城市沒了、智慧營運中心也不蓋了。

然而，卓冠廷分析，未來水湳豪宅每坪100萬起跳、中央公園變成富豪炫富觀景台，少了關係未來世代科技發展的創新創業基地、少了公共設施與活動空間，市民到了水湳只能羨慕豪宅中主人。

過去水湳經貿園區、水湳智慧城徹底摧毀，回到胡志強當時提出的「大宅門」，卓冠廷坦言，一般人只能遠眺大宅門的發展，水湳也直接晉升台中第二個七期，年輕人的相對剝奪感更重了，這不是弊案，只是一個可以成為綠能智慧城市、創新創業基地的機會沒了，非常可惜，原本可以結合逢甲、中國醫、漢翔、中科院等研究單位，投資年輕人的孵化區也沒了。

王義川：盧秀燕沒有違法賣地...卻捨棄了把好人才、年輕人留在台中的機會

前交通局長王義川回顧，水湳智慧城附近有逢甲、中國醫、漢翔、中科院等研究單位，當時做規劃時這麼大片土地希望能留一些給創新研發基地把教授、學生、校友、產業融合在一起，有點類似類似新竹念清大就會在新竹科學園區工作。

「這些地有一部分是私人，一部分是中市府，」王義川透露，落在政府手上的有將近40公頃，但盧秀燕上任第一年就把這些土地賣掉了。

然而，現在盧秀燕把它賣掉，買家又都是建商，王義川表示，「我們規劃的住宅，不是為了蓋豪宅！」而是要做宿舍，然而現在的建商所推出的所有建案都是大坪數，甚至已經開始以「潛交」的方式一間一間賣出。市政府應該把地留著，設定來標的人要提供計畫書，但盧秀燕急著把它賣掉就沒了，這個新創基地沒有了，年輕人去水湳就看到去只能看到台中另一個七期豪宅。

「縱使盧秀燕沒有違法賣地，但這樣做對年輕人不好！」王義川強調，水湳智慧城裡有很多好的公共設施，不應該只給豪宅主人使用，若今天旁邊沒有大學就算了，附近有那麼多研究機構，應該是要讓產業進來。

對此，汪潔民昨日也在《辣新聞152》節目中提出質疑，過去林佳龍規劃了青創園區，也就是第二產創研發專用區，盧市府已經正在拍賣中，這是最不能賣的土地，據說在開標時，每開一個標下面都是驚呼聲，其中還有兩塊地是「自然人」來買的。

前台中市民政局長、民進黨市議員周永鴻也補充，過去水湳經貿園區規劃的非常豐富，包含青創園區、IBM認證的國際智慧城市、智慧停車場等等，但盧市府現在賣出的土地，已經不只賣掉6塊地了。

（圖片來源：盧秀燕臉書、中市府提供）