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合作金庫首創「續建2.0」樂安居 都更危老 蓋到好

2023.08.23
15:01pm
/ 放言編輯部

房子老舊沒有電梯,屋齡高、不耐震,卻遲遲等不到都更嗎?那麼申請危老重建可能是一個較好的選擇。

近年來,合作金庫參與都更危老重建案再創新,落實金管會的信託2.0「強化預售屋信託機制」政策,藉由預售屋履約擔保機制中的不動產開發信託方式,首創100%續建完工承諾,打造建商、地主、承購戶三贏局面。



合庫積極投入為老都更 針對續蓋問題提出解決方案

 

合作金庫為國內土建融龍頭銀行之一,合庫團隊除積極拜訪實施都更危老重建案的建商,假日亦常出席地主說明會,介紹合庫在都更危老重建案中可提供的融資及信託服務,透過一場場與地主面對面的溝通,發覺地主重視相同議題:「這個案子要是蓋不起來,我們怎麼辦?」尤其新冠疫情期間,缺工缺料情形嚴重致營造成本大幅提升,加上近年類爛尾樓情況陸續發生,使得合建地主更加擔憂,整合更為困難。合作金庫一向秉持金融業增進公共利益的社會責任,除高齡者安養信託年年獲獎外,合庫首長針對續建議題特別指示相關部門提出解決方案,保障地主、建商及消費者各方權益。

 

由於目前的不動產開發信託就有續建機制規劃,以「協商」或「協助」為續建約定條款,但皆是於原建商無法興建時才開始討論續建執行方式,並無真正續建的義務,倘如能協商完成,卻因後續資金提供以及建築管理等問題,導致續建破局收場,多數人期待確保興建完工的續建完工承諾始終未真正出現。

 

以架構改革興建計畫 落實真正的「續建2.0」

 

合庫信託部表示,有別於過去續建機制,要解決前述問題,現於案件承作前,即預先約定以「合眾建築經理股份有限公司」解決協商與建築管理,而「合作金庫資產管理股份有限公司」提供後續資金,無力興建時將立即接手負責續建,順利架構出「續建2.0」計畫,本次的續建承諾架構實為國內金融業者首例。

 

創造三贏局面 合庫改善國人居住安全不遺餘力

 

本次參與「續建2.0」的馥桂建設公司董事長呂雅寧,及地主代表廖松年表示,很感謝合作金庫能提供這麼棒的續建方案,合庫品牌佳,使土地整合快,預售屋消費者安心買,建商雖需要多支付一點費用,但在整合時卻能省下時間成本;且因續建保障,建商銷售議價能力佳,整體效益遠勝這項費用,創造建商、地主、承購戶三贏局面的好金融商品,確保工案能順利興建完成,合庫的創新能力及服務熱忱真的比民眾想的還要多。

 

合庫銀行董事長林衍茂表示,很高興合庫的續建完工承諾能與馥桂建設公司合作,在新店文教區的危老重建案中率先採用,透過這個機制能保障更多人的權益,讓老舊建築能加速整合,改善國人的居住安全,也善盡合作金庫的社會責任。

 

 

圖片來源:合作金庫

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