自己的老婆原來就是「包租婆」　難怪侯友宜會說居住正義是民粹

文／林武部（企管顧問業，新北市民）

前幾天才看到我們侯友宜先生講出「居住安全比較重要，不要被居住正義的民粹綁架」，過些天就看到原來侯友宜的太太名下位於陽明山凱旋路的房子，就是租給文化大學當學生宿舍，看來侯友宜先生會講出這種話，真的是一點都不讓人意外。

陽明山國家公園內土地稀少　租屋量少價貴

其實，網路隨便查一下就知道，全台灣學生在外租房，負擔最重的，就是雙北地區，而這其中又以文化大學周邊為最，每坪每月要花1880元，而文化大學本身只有四千多個床位，怎麼也沒有辦法應付總共兩萬多名的學生住宿需求，所以根據報導，文化大學的學生每學期要花費至少三萬五到七萬不等的租金，才能換到3坪到6坪的棲身之所，加上文化大學每學期學費也要約四萬左右，等於這些學生一學期要想辦法籌到十萬左右的費用，否則就不用來這裡念書了。

當然文化大學附近租金這麼貴，需求大是一回事，可供出租的房間數與土地本來就少也是問題，加上位於陽明山國家公園內，在土地使用分區上更是複雜，房東們當然是不可能佛心來著降價打壞行情的，而這一棟侯友宜太太名下的房子，就是租給文化大學校方當作學生宿舍使用，然而根據記者訪問學生表示，裡面空間極為狹小，四個人擠在約五坪的空間，連要進門都只能側身，走到自己的床位還要別的同學站起來挪動自己的椅子才過的去，而這樣的居住品質，學生一學期要花一萬八千元才住的起。

一戶變多戶　函釋前搞定九十九個門牌

一萬八千元看起來已經比當地在外租屋好多了，是嗎？然而這些文化大學的學生可能不知道，這一棟被文化大學稱為「大群館」的學生宿舍，其實房子的主人侯友宜夫婦，早在民國86年時，就幫這棟房子申請了九十九個門牌，奇怪，一棟房子要九十九個門牌幹什麼？這就是重點了，各縣市的明星學區或是大學附近，許多屋主為了賺取租金，或是供人將戶籍遷入，一戶變成好幾戶，早就是大家不說出口的秘密，最有名的例子，就是師大附中附近，為了可以取得就讀師大附中國中部的資格，一棟房子分成好幾戶給人寄戶口，而分成好幾戶之後，除了獨立門牌本來行情就好，分割出租或是買賣也非常好管理，然而這樣的「偷吃步」漏洞，內政部在民國88年用一紙函釋將它堵上了，自此之後，一戶變多戶的行為，必須要先經過建築師認可，沒有牽涉到更改建物結構及原始設計規範，才能進行，由此可見，侯友宜夫婦的眼光真的是相當「精準」，在函釋出來的一年多前就把這些分戶的動作搞定，果然不是普通人。

（圖片：台北市政府工務局使用執照附表，取自段宜康臉書）

住二特不能分租　夫婦年收兩千多萬租金豈心安？

接著2011年，侯友宜夫婦再把這一棟房子租給文化大學當學生宿舍，文化大學一年付給侯友宜夫婦兩千多萬的租金，然而這樣的價格，文化大學校方自然是不可能完全承擔，自然是要轉嫁給學生，拿學生錢又不能拿太多，乾脆一不做二不休，把兩人房變成四人房，收費看起來就親民不少，看起來一切都很美好，可是這裡還有一個大問題，這塊土地的使用分區是「住二特」，按照台北市政府公告的使用規範，這種土地分區可以拿來做「集合住宅」，但是不能拿來出租使用，這個問題可就大了，因為違反土地使用分區規則，依照都市計畫法，主管機關是可以依法開罰的，然而更令人擔心的是，這些學生們付了這麼多的錢，卻住在一個違法使用的建築物內，每個人平均只分到一坪多一點的空間，然後現在被爆出來，侯友宜先生卻推給文化校方去回答，完全撇清自己的責任，這樣的人當市長，我們看了真的膽戰心驚，而讓這些學生身處這樣違法的居住環境中，連侯自己所講的「居住安全比較重要」都談不上了，也難怪他會覺得「居住正義」是民粹了。

（合成示意圖製作－放言視覺設計部蘇佳恬）