【放・經濟】公益機構、都更、廠房融建上限放寬 顏炳立：不一定有利於不動產市場

文／放言編輯部　　周義朗

金管會昨（28）宣布大幅鬆綁建築融資限制，戴德梁行總經理顏炳立接受《放言》電訪時表示，政策鬆綁，大多屬公益機構受惠，都更鬆綁，也只讓房產供給量增加，所以不一定對不動產市場價格有好處。

此外，一位老牌食品業者則表示：對於相關企業界的投資廠房意願，是很有幫助。

但台灣當前最大的問題仍然是工業土地價格太高！

建築融資上限30%限制鬆綁  銀行增7000億元放款額度

為活絡台灣經濟，金管會昨宣布以行政函令方式，從8月31日起，放寬廠房、都更、醫療機構、長照機構、社會住宅、學校、政府廳舍興建貸款、及有關長照或醫療機構之營建工程業的營運周轉金放款，皆免計入建築融資上限30%限制。

據了解，銀行法第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。外界認為，限縮範圍縮小後，將有利於銀行擴大不動產放款承作能量。金管會估計，可增加銀行放款額度約3,500億元到7,000億元，這還未包含都更部分。

都更建融鬆綁算利多？顏炳立：供給增加 會有利不動產市場價格嗎？

戴德梁行總經理顏炳立對放寬建築融資30%限制政策，則抱持著不同的看法。顏炳立表示，這次受惠大半都是公益機構為主，住宅建築並無受惠。看不出這政策，對已低迷三、四年的房地產景氣，有何幫助？此時台灣現又預期房屋供給量增多下，真會有利不動產市場價格嗎？

顏炳立強調，政府目前對投資方還是處於不友善的態度，從馬英九時代的打房政策，一直延續著。過往房地合一稅、地價稅這些舊制並無修改過。今天所謂的利多消息，若真的對不動產市場是大利多，那營建類股的今日走勢表現，只漲0.26%，這情況又代表什麼？

顏炳立還說，這次解除廠房和都更的建築融資上限30%限制，廠房其實跟房地產市場的連動關係並不大。而都更解除建融限制，其實只讓房市供給方的經營壓力減輕，對房產供給方有利，但問題是現在的房市早就低迷三、四年，外來投資客一買就套的情況下，房產供給量又預期未來增多，請問不動產市場價格，後續怎看待？

(合成圖片來源：戴德梁行／周義朗攝)