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限貸令簡單說就是，房貸「限貸令」，是銀行針對房貸，限制貸款的措施，意指銀行為了控制內部金流的穩定性做出調整，部分銀行實施暫停收件、排隊撥款或是調升貸款利率⋯
行政院推出「新青安政策」，目的是要讓國人「租得起、住得起、買得起」，不過，房貸政策推出後，部分民眾認為根本是助漲房價，而央行先前邀集34家國銀及信合社總經理座談並要求相關因應作為，被解讀為政府祭出限貸令。至於「限貸令」到底是什麼？主要哪些族群會影響？《放言》整理要點，政府對策一次看，提供購屋族應對策略。
新青安貸款重點
申請資格為年滿18歲的成人本人、配偶及其未成年子女名下無自有住宅之條件者均可申請購買成屋（不含預售屋）。
但2022年8月1日起以後經銀行核貸本優惠貸款者，自 2023年6月27日起，不得再次申貸。
放寬項目包含：貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期。
額度：最高貸款額度自800萬元提高至1千萬元。
貸款年限：自30年延長至40年。
寬限期：自3年延長至5年。
利息補貼：政府額外補貼1.5碼、公股銀行配合減半碼，共優惠2碼。
限貸令是什麼？
限貸令簡單說就是，房貸「限貸令」，是銀行針對房貸，限制貸款的措施，意指銀行為了控制內部金流的穩定性做出調整，部分銀行實施暫停收件、排隊撥款或是調升貸款利率，目的就是為了要減緩民眾申辦房貸的速度。
根據《銀行法》72-2條第一項規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」
限貸令對哪些族群影響較大？
針對此次的調整措施主要影響為首購族、換屋族和租屋族。
部分影響都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途、企業購建自用廠辦等所需之資金。
綜合媒體報導，新青安貸款加速國內房市買氣升溫，購屋族需要貸款的金額增加，多家銀行因應房貸「滿水位」鬧錢荒。
有申貸人指出，近期申辦房屋貸款變得困難、要排隊至少兩個月才能獲得貸款資金，也有申貸人表明銀行貸款審核變得比以往更加嚴格，比較難獲得更好的條件。
限貸令是否會影響房市？
的確因為銀行的限制，導致貸款難度增高，這也讓市場上購屋需求壓低、延後、甚至放棄購屋，買方需求降溫，進而壓低房價。
只是對於購買預售屋的族群，尚未到交屋貸款時刻，因此，不涉及房貸、授信問題，所以打擊到的將是購買成屋的民眾。
現在買成屋借不到錢，極端的情況，可能會引發更多的熱錢湧進預售屋市場。
總統賴清德重申「沒有限貸令」
賴清德指出，央行已澄清「沒有限貸令」，而是依照法規，銀行對房地產融資不得超過本身資產的30%，然而近期部分金融機構已接近警戒線，央行才會出手提醒。
至於市場上出現不少民眾申請房貸或撥款時受阻，導致後續可能面臨斷頭違約風險，賴清德說明，央行是提醒，而非要求，但金融機構處理房貸放款時，「變成新的要借不借了，或是已經談好了、簽約了，突然之間給你中斷。」
賴清德認為，這樣的因應措施「過當了」。
他強調，理論上，金融行庫針對已經簽約、第一次購屋的客戶，尤其是一般民眾，都要盡量撥款。
賴清德補充，行政院長卓榮泰近日會就此事找央行總裁了解，「我覺得這個是好的，就是，政府會處理，大家安心」。
央行邀22家銀行喝茶 總裁楊金龍重申「兩大重點」
央行在9月2日邀請22家銀行召開座談會間。
央行指出，本行高度關注民眾申請房貸困難議題，敦促銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，另提供民眾正常購屋融資需求必要協助。
央行表示，已請銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。
針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行指出，已設置專線處理，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。
行政院滅火「限貸令」！卓榮泰再提「四原則、四順序」：行庫對貸款結構須自主調整
卓榮泰在9月5日的院會中就房貸議題提示「四原則」、「四順序」，強調維護金融體質的安全，民眾自住首購及契約中的貸款要優先，「行庫對於貸款結構必須自主調整。」
行政院代理發言人謝子涵在9月5日轉述卓榮泰在院會就金融穩定、房貸議題表達意見。
所謂「四順序」，卓榮泰表示，政院依循上述四個原則一步一步來做，首先、金融市場的安全穩定是第一要務，感謝央行第一時間提醒行庫與大眾「絕對是正確且必要的」。
第二、卓榮泰說，政府也必需消除民眾心中的不安，因此行政院在第一時間就表達，民眾一般正常進行中的貸款不應受影響，「不要讓民眾有貸款不易情況，這是政府的責任。」
卓榮泰再說，行庫要自行檢驗並自主調控貸款結構，尤其對大型鉅額貸款戶，必須自主調控才有助於健康有序的不動產市場，這也是社會安定的條件。他請相關部會首長針對業務持續溝通協調，對於結構性問題要「自主調控」。
卓榮泰指出，針對新青安貸款，在貸款前要審慎審查貸款資格、清楚說明還款能力能否符合日後逐月，或寬限期過後的清償能力，貸後更要嚴格管理，必須限於自住使用，不能有轉租或其他違背新青安的行為。
卓榮泰示警，假如有建商利用政策、內部作帳、人頭等方式繼續濫用誤用政策，要求內政部要透過公會了解，「甚至考慮法制上的措施。」
卓榮泰最後說，政府政策首先要照顧金融體質安全，並弭平人民貸款不易心裡的不安，「銀行法」第72-2條規定的30%不變、安全警戒值不變、相關規定也都不變，希望各部會應該讓民了解政府施政要兼顧衡平性和優先順序，希望在最短時間內消弭人民疑慮。
(圖片來源：總統府提供、民視新聞）
