號召響應「做功德」！民眾黨呼籲全國房東「共體時艱」調降租金、政府減租政策儘早上線

武漢肺炎持續升溫，我國經濟備受衝擊時刻，近來在網路上頻傳出，多名房東為共體時艱調降租金案例。民眾黨團今（21）日召開記者會提出3個主張，「1.政府應監督降租政策落實於轉租第三人、2.放寬愛心房東(公益出租人)、3.呼籲全國房東體諒租客受疫情影響」。民眾黨團除呼籲民間房東響應調降房租，也喊話政府應調整既有政策，讓民眾感受到實質紓困。

民眾黨立委張其祿表示，台灣不只高房價，房租問題也很嚴重，台北市租金比低收入者的所得還要高，就算在新北市也是佔了所得的一半以上，這是非常吃重的負擔；越是底層的民眾，食衣住行的負擔又更重，尤其這幾年不僅房價高漲、租金也飆漲的很離；近十年來，整層住家的租金大概漲了63%，而就算是獨立套房，這幾年也漲了43%，房子是民生必需品，但問題是租金實在太高，疫情中也有很多店家因付不起租金倒閉，沒有客人來、租金又貴，這該怎麼撐下來？

張其祿強調，租金是個核心問題，「疫情過程中紓困對這部分的著墨很少」，只有低收、急難救助者能夠稍微沾點邊，並沒有很制度性的談這件事，但現在也有善心的民間房東已開始調降租金，高鐵、台鐵宣布調降租金25%以上、民間人士吳淡如也宣布旗下店家租金調降20到40%租金。

不過，張其祿也提及，不是只靠民間房東與善心人士，政府也是能做不少的事情，不管是包租貸款、出租BOT這些都可以做些事，希望政府把這些事情講清楚一點，民間還是租賃大宗，但目前制度上還是有限制，很多房東不願揭露身分或使租賃變地下市場，「原因很多都出在稅制上」，因他們擔心一旦身分揭露後，就需要面臨租賃所得稅、房租稅以及地價稅的增加。

與會的崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說，租金是經濟的落後指標，一旦疫情爆發會很劇烈，從國外經驗看來，近期因為疫情在國外橫行，很多國家已就租屋市場開始管制，比如說加拿大溫哥拿採臨時租金補貼，提供每個家庭每個月500塊，藉由這樣的補貼讓房東可以確保一部分經濟收入，而紐西蘭甚至凍結6個月房租，房東不得任意調高租金。

呂秉怡說，台灣較大問題是「租屋市場地下化」，坦白講大概8、9成房東是逃漏稅，讓政府的租賃政策工作較難處哩；觀察國內、國外狀況，我們因此提出倡議，國內包租公、租賃業者應共體時艱，這段期間房東要找到房客不容易，與其半年空窗期，不如執行減租2到3成還較划得來，而政府是政策工具掌握者，這部分包括兩周前朝野在立院召開記者會，我們呼籲緊急租金補貼政策，但政府至今還沒積極回應，主管政策部門僅告知目前會在7、8月租金補貼納入評點機制中，但等不到那時候，經濟可能會在短時間爆發，7、8月很多房客恐怕都會被房東趕走。

呂秉怡表示，政府應該帶頭做示範，「不能老是期待民間房東做愛心」，不論是在社會住宅、包租貸款、租金補貼以及確診者應有積極的配套作為，特別是有些是非典型的非勞工就業者，比如在街頭舉牌的人，這些反而是勞動單位難掌握的人，也希望社政單位應就社會安全網建構角度協助這些人。

賴香伶表示，租金早就應該透明化，甚至要有調降機制，依照六都租金所得比來看，租金中位數台北市約2萬3800元，但在總體上已占了整體所得比5成以上，如果在台北租整層式的，占的所得比非常高。而就買房來說，台北房價所得比是13倍左右，相對在租業很高，租金中位數占所得的一半、新北大概占3成，如果放到低收家庭來說，他們月收才1萬7000多元，但就房屋中位數2萬3800元來看，是已經超過他的薪資所得。

賴香伶呼籲，減租部分應該趕快啟動，甚至延後收房租的政策能夠趕緊出來，「相對弱勢收入者根本租不起房子，非常弱勢、工作不穩定的民眾住在居家環境差的地方，在如今的狀況下只會更嚴重」；租屋在所得比居高不下，其實這是一個結構問題，並也是認為居住三法應趕快啟動的原因之一，疫情開始對經濟有影響後，相對弱勢者還會一再出現。

（顯圖取自民眾黨）