都更危老找華南 專業諮詢及金流協助 打造理想家園非難事！

屋齡超過40年的老房，座落於台北市的精華地段，周遭的新式大樓與舊社區形成強烈對比，走廊中昏暗的燈光讓狹窄的空間更為陰暗，兩旁雜物堆砌成山，不僅行人動線受阻，若是發生火警或地震等災害，會嚴重阻礙逃生的路線，加上建築內部管線老舊，飲水的穩定和潔淨程度也是一個問題。最重要的是，像這樣的舊公寓社區多沒有配置電梯，每當要上樓，獨居長者就必須得駝著年邁的身軀，艱難地抬起腿往上爬；每每思及此處，他們都無一不想趕快加入都更的行列，但改建日總是遙遙無期。其實，除了被動等待改建，居民們還有另一種解套的方式，那就是自主進行「危老重建」。

華南銀行組建「都更危老華南隊」 以金流提供實體協助  提高住戶改建意願

考量到居住品質及安全性的問題，老屋翻新的需求只會越來越多，有鑑於此，華南銀行為了協助老屋重建，不僅在多年前就成立跨部門都更小組，結合關係企業，華南金資產AMC、中華建經的力量，提供融資、信託、興建、建經及諮詢等一條龍的服務，協助都更或危老重建。

以一般都更案來說，內政部及國家住都中心等單位推動都市更新，主要是在協助整合規劃，以及外部資源上的整合。不過除了「整合」之外，「資金」與「技術」亦為得以改建的關鍵因素。是故，「都更危老華南隊」針對各類型客戶量身打造不同重建方案，以老房社區想提出改建的自建型住戶為例，可在初期提供專業的改建評估資訊，並運用華南銀行全方位的融資及信託服務，確保重建所需的所有資金（如代償既有債務、重建前期周轉金及興建工程費用）及時到位並專款專用。對於危老重建案，可能在大眾印象中，會認為最重要的是居民意願，但實際上「資金」才是其不可或缺之要素，因在危老重建案中，居民之重建意願同意比需達100%才可進行，而資金的確立，可讓整體住戶更安心，降低重建過程中可能的風險，提高住戶改建意願，進而增加自主更新成案的機會。

而在都更案方面，因都更期間較長，若在都更期間將產權信託予銀行，除了增加同意戶的穩定度外，也可降低產權在都更過程中的不確定性，使都更案更順利地進行。

一條龍客製化服務 華南銀行致力協助都更危老案 備受市場讚譽

華南銀行不遺餘力地協助政府及民間自主的都更危老重建案，光是資金貸款協助，截至2021年，就已核准超過126項專款，全數核准借貸金額高達1,100億元，且尚有40件以上案件正洽談中，可說是都更界背後強而有力的支持者。

而在近代，建築的趨勢慢慢往綠化、環境再造的方向靠攏，而不少建商也傾向打造綠建築來達成現代都市的標準；不過依相關法令規定，都更危老案申請綠建築容積獎勵，必須先依縣市政府規定繳付一定比例之保證金，但此項規定可能造成部分對綠建築嚮往的建商或居民退卻，而華南銀行方面，有提供綠建築保證服務，能夠減輕建商或地主之資金負擔，進而提高綠建築申請意願，達到推動節能減碳之目的。

此外，華南銀行也盡力整合集團資源，與中華建築經理公司及華南金資產管理公司合作，以專業技術協助住戶解決重建所遭遇之困難，再加上完整的貸款一條龍服務，由此可見，華南銀行提供的並不僅僅是金錢上的協助，而是真正解決到居住者的需求，這就是為什麼華南銀行能在都更危老市場屢獲肯定的原因。

改造居住家園非難事 華南銀行陪你一步步實踐理想

回顧目前內政部的法規，只要滿足「30年以上屋齡、房屋有安全之虞，或是無電梯之房屋」等條件，住戶皆可以自主申請危老重建，且沒有最小面積的限制，除審查較迅速外，容積獎勵也較為穩定；而各縣市政府同樣建有危老重建專區，已興辦許多危老重建相關課程，鼓勵民眾報名參與及諮詢。

想擁有良好的居住環境，不僅只是一個住戶或是政府單方的責任，還需要社區的共同維護及改變，只要擁有改建的念頭，華南銀行即可提供包括前期資金融資、建築貸款、購地貸款、土地信託、資金信託、預售屋價金信託以及分戶貸款等多項金融協助，以絕對客製化的專業服務，穩定居民對於理想願景的想像，不假他人之手，讓居民逐步以自己的力量改變家園，一同落實、打造未來社區的美好版圖。

（圖片來源：華南銀行）