全球15辦公室租金...首爾「建築費上漲」漲幅最大、北京+上海受經濟放緩影響下跌

疫情過後，因為工作模式多元化、各國對於辦公室的需求有所變化，《日經》報導，以日本不動産研究所發布的調查結果顯示，全球15個城市中，受建築費上漲影響，首爾比半年前的調查上漲2.6%、漲幅最大，而大中華地區受經濟放緩影響，上海跌幅最大2.3%，北京也下降1.4%。

以下為《日本經濟新聞》全文報導： 

全球15城辦公室租金：首爾領漲，北上跌幅最大

日本不動産研究所發佈的以全球15個城市為對象的調查結果顯示，從截至2024年4月的辦公室租金來看，首爾比半年前的調查上漲了2.6%，在調查對象之中漲幅最大。其次是雪梨，上漲1.2%。東京和大阪與上次持平。
 

該調查以亞洲和歐美等的15個主要城市為對象，每年4月和10月各實施一次。根據辦公室等的新買賣和租賃合同，計算每平方米的價格和租金等，統計漲跌率等。

 
包括持平在內，租金漲跌率上升的城市為8個。首爾受建築費上漲的影響，辦公室供應延遲，導致了租金的上漲。

 
新加坡和胡志明市分別上漲0.6%。在胡志明市，跨國公司能入住的辦公室較少，在此背景下出現了入駐案例。

 
在日本國內，東京和大阪均持平。東京對辦公室的需求較為穩定。大阪的供求趨緊，價格呈上升趨勢，但目前出現新增供應，租金上漲告一段落。

 
下跌的城市為7個。跌幅最大的是上海，下跌了2.3%。其次是北京，下降1.4%，香港下降1.3%。大中華區受經濟放緩影響，辦公室需求減弱。由於地緣風險，在香港上市的大陸企業減少，這也産生了影響。

 
從與2023年10月相比的辦公室買賣價格的漲跌比率來看，只有胡志明市上漲了0.7%。在當地，優質建築的租金回升，投資資金流入，産生了積極影響。東京和大阪等4個城市與上次持平。

 
10個城市的辦公室價格下跌。跌幅最大的是紐約，下降4.7%。高昂的借貸成本成為負擔，交易低迷。北京和上海的跌幅也達到3%區間。

 
日本不動産研究所的不動産經濟學家吉野薰指出,「在新冠疫情後，歐美由於工作方式多樣化等原因，辦公室需求並未像日本那樣回升。大中華區可能會因經濟放緩而繼續保持調整態勢」。

（圖片來源：德事商務、攝圖網）