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央行總裁楊金龍19日在理監事會後說得明白，這次管制措施是打炒房，給投機客一個教訓，不是他們想要貸多少就能貸得到，讓社會知道央行對降溫房市的決心⋯⋯
面對高昂房價，政府祭出嚴厲打房手段，中央銀行（以下簡稱：央行）端出四大房市管制措施，同步調升存款準備率1碼，外界稱為史上最強打房，央行總裁楊金龍公開宣示，「我們要展示央行的態度」，他也強調，這次管制措施是打炒房，給投機客一個教訓；行政院則表示，政府的態度是要維護一般民衆居住需求的最基本條件，所以對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，則必須尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。
央行端四大房市管制措施
第一、新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期；第二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；第三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成；第四、餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。
換屋、多屋、建商、有房首購族受影響
楊金龍指出，央行重新定義「首購族」，也就是名下有房產不可有寬限期，是「如果有人已有3至4間房，現在買房要借錢還要寬限期，也是不公平。」
因為貸款寬限期取消，許多換屋族面臨「先賣後買」的情形，這不僅增加換屋的難度，更使換屋計畫充滿變數，買成屋屬於短期痛苦，而預售市場的影響則可能是長期的煎熬。
對於擁有多屋的投資者來說，新增購屋的貸款成數下降，直接影響其加碼投資的能力，這將迫使多屋族重新評估其資金流動性，並且可能導致一部分投資者被迫拋售部分物業以應對現金流壓力。
至於建商部分，由於餘屋貸款成數下降至3成，建商的資金壓力將進一步加大，特別是已經進入交屋期的案子，若客戶無法順利貸款，將直接衝擊建商的現金回籠。
名下有房的首購族將失去寬限期優惠，原本首購族享有的貸款寬限期優惠也不再適用於名下有房者，這對於一些因繼承或其他原因而名下已有房產的購屋者來說，是一個不小的打擊。
央行下猛藥重拳打炒房 楊金龍：教訓投機客
央行總裁楊金龍19日在理監事會後說得明白，這次管制措施是打炒房，給投機客一個教訓，不是他們想要貸多少就能貸得到，讓社會知道央行對降溫房市的決心。
央行再度調升存款準備率1碼，是否會加深民眾申辦房貸難度？楊金龍指出，調整存準率基本上不會影響首購族，以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金；況且，不動產貸款集中度下降，可以將原給投資客的資源移轉給首購族，應不會加重房貸荒。
外界好奇央行究竟是看到什麼才決定出手？楊金龍提到，放款的集中度，大幅流向房地產，排擠對經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，加上現在的氛圍，大家都預期房市會一直往上，因此要採取較為嚴肅的措施，對市場要釋放出明確的訊息。
關於限貸令的實施，行政院和總統府是否有介入？楊金龍澄清，「我敢保證，行政院和總統府都沒有介入」，他的壓力不是來自府院，而是「要做這次決策的壓力」。
非「打房」而是「打炒房」
行政院長卓榮泰20日受訪時表示，央行的政策是基於專業而且經過充分討論，他強調：新一波的政策不是「打房」，而是「打炒房」，政府態度是為滿足民眾的居住需求，希望大家予以檢視並支持。
卓榮泰表示，政府的態度是要維護一般民衆居住需求的最基本條件，所以對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，則必須尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。
（圖片來源：民視新聞）
