構築安適新型智慧社會住宅，確實掌握工程品質及進度　台灣世曦運用數位工程科技達成

 

為幫助社會與經濟弱勢者解決居住困境，政府推展社會住宅佈建計畫，由國家出資建造，讓低收入戶家庭、身心障礙者、老年人等弱勢族群，及就業或就學中的青年，以較為便宜的價格出租；有別於過去以出售為主的國民住宅，租賃式社會住宅可使房屋資源循環利用，讓更多的民眾得以受惠，落實居住正義精神。

 

建立公共照護系統強化社會支持　節能智慧建築營造舒心居住體驗

 

政府為提供實質社會支持，將「社福系統」及「無障礙設施」納入規劃考量，設置托嬰、托幼、托老服務之公共空間，讓社宅承租人與鄰近社區加以利用，減輕家庭經濟負擔，讓區域內社福資源利用最大化，強化社會共享照護網絡。

 

若要全方位滿足居住者需求，達到真正地「適」得其所，需倚靠完善的建築規劃來完整實現。現今的社會住宅早已非刻板印象中缺乏美感、品質參差之宅第，而是選址於交通便利、生活機能具足之區域，且為導入智慧建築及綠建築概念所精心建造的高品質住宅。透過自動化物業管理整合住宅佈線、通訊、設備、節能、安全防災等系統，增進住戶使用之便捷性，並減少管理人力使用，創造舒適宜居的智慧生活；而環保永續更是維繫社會住宅得以長久經營的關鍵，降低污染排放、生態綠化與節約能源，可建構綠意盎然的優美居住環境，同時省下各項設備耗能之經費使用。

 

優良建築以健全設計為碁石，經堅實營造而臻於完美，然而工程量體龐大、涉及專業領域眾多、界面處理繁複，有賴於縝密的專案管理與嚴謹監造工作協助進行。作為國內工程顧問界領導品牌的台灣世曦工程顧問股份有限公司，致力推展數位工程技術，研發多元建築智慧系統應用，將過去豐富的公共工程經驗運用於社會住宅的專案管理與監造作業，大幅提升專案工程之效率，並為建築的施作品質做嚴密把關，協助政府加速推進社宅建置計畫。

 

智慧工程技術使效率躍昇　資訊共享把握工程進度脈絡

 

台灣世曦在社會住宅專案管理功能定位為擔任業主「代理人」、「諮詢顧問」、「技術幕僚」及工程專案的「溝通協調者」，協助業主有效率的推動工程。規劃初期提供完整的建築規劃方案，協助主辦機關研擬妥善可行的招標策略，除協助評選最適合統包團隊外，並將「建築資訊建模」（Building Information Modeling，簡稱BIM）技術納入，提供BIM施工規範與技術諮詢；督導統包商透過BIM同步整合建築、結構、機電設計資料與周邊環境等模擬出建物的3D立體模型，不僅能一目了然住宅的未來面貌，控管材料數量之估算及編製，還可活用於建築全生命週期中，從設計、施工到完工維運各大環節中達到資訊共享與意見統合。

 

傳統2D繪圖的估量常因誤差，導致結構工程與機電管線佈建單位的施作區域交疊，易產生「重工」問題，耗費時間重做確認協調，拆掉已建部分再次施工。藉由BIM建模檢視，專案管理者可於線上標註衝突紀錄，協助統包團隊排除現場施工窒礙，監督監造單位運用BIM可視化影像提升施工正確性，而施工廠商亦可各自登入雲端平台更新BIM模型資訊，確保各單位對建築資料認知一致，在施作前就可化解衝突，避免重工及耗資費時，達成工程管控需求，提昇整體作業效率。 

 

過去專案工程的進行，往往仰賴紙本文件與報表做現場參閱與記錄，但攜帶時容易遺漏、搜尋多項資訊時又難以迅速整合，十分棘手。台灣世曦投入「專案管理系統」（Project Management Information System，簡稱PMIS）研發及建置，提供良好解決方案，以既有報表集中管理為核心，將紙本資料轉換為有條不紊的檔案存至雲端，結合估驗、變更、品管、職安衛紀錄等現場作業功能，讓不同層級與工程類別的使用者取得其所需資訊，同時提供了各單位間意見溝通管道，進行遠距專案管理及監造，加速工程推展。

 

台灣世曦亦可針對不同的建案，進行PMIS客製化的應用解決方案，除了計畫書送審、工程進度彙整、計畫圖文管理，也納入會議行事曆、待辦事項、計畫大事紀、稽查提醒與現場影像紀錄等功能，隨時提醒、通知、追蹤專案進程及安排待辦工作。同時針對個別施作的品質查核，也開發出「行動查驗APP」，為監造工作提供更為細緻且條列分明的品管功能，簡單落實工程二級品管工作。行動查驗可適用不同表單格式，不僅能解決傳統紙本格式不一的問題，更可迅速彙整填表統計、追蹤缺失工項。業主、專案管理者、監造及施工廠商皆可攜帶行動裝置連結PMIS雲端系統，隨時調閱所在施工點之圖文資料，或是預先下載檔案，到現場做離線查閱；如在做查核檢驗時，可立即將缺失照片上傳雲端平台，系統就能自動為待改善項目標註位置，以便後續追蹤處理，如同隨身秘書般記下每個細節，時刻貼心提點當前進度。

 

（圖說：行動裝置APP檢視成果介面）

 

社宅完工後，先前留存的BIM建模並非再無用武之地，而是可與其他異質系統介接，將建築資訊價值發揮地更為極致。建築內各項設備之名稱、尺寸、安裝時間、保養週期、現場照片等幾何資訊，台灣世曦再研發可結合地震儀、全球定位系統（英文簡稱GPS）、傾斜儀等感測器，開發建置「結構健康安全診斷平台」；透過長期搜集地震資料，分析住宅結構對應各類地震之反應，對於日後發生地震時可即時識別類型，啟動災害自動警示、提供避難對策，地震後建立結構安全檢測的標準作業程序，目前成功運用於台北市內湖瑞光社宅。有了結構安全監測系統，不僅可保障居民生命安全，可視化的立體影像更可將結構弱點與破壞程度一覽無遺，能明確指引日後建築保養之細項內容，延長設施使用年限，對社宅循環利用大有裨益。

 

（圖說：瑞光社宅地震儀配置與結構安全診斷平台）

 

積極協辦社宅拓建工作　建構業界共榮、社會共好

 

台灣世曦積極投入自身專業，協助北、中、南社宅多起建案進行專案管理（或包含監造）工作。如即將竣工、延續廣慈博愛院安老扶弱精神的「台北市廣慈博愛園區社宅」；調和周邊自然環境、軟體科學園區與住宅區景致的「台北市內湖瑞光社宅」；為桃園市首創社宅，且亦為首座以BIM結合地理資訊系統數值資訊圖資、具智慧耐震綠建築的「桃園市中路二號基地社宅」；結合古蹟文化及農田美景的「桃園市八德一號基地社宅」；以宜居共好、強化社會互助與鄰里交流為發展核心的「台中市國安段一期社宅」；以及便於青年返鄉投入地區產業發展所建置的「高雄市大鵬九村社宅」等建案。而在「新北市三峽、中和、土城國有土地辦理社會住宅可行性評估」及「桃園市社會住宅經營管理維護計畫可行性評估及招商（標）計畫」中，台灣世曦團隊則協助地方政府或主辦單位辦理可行性評估、民間融資提案之效益審計評估，、市場分析及訪商。

 

數位工程科技的引介，有效減少建案文書往返的繁冗、施工尺寸比例的誤判，並使各單位關係更為緊密、訊息傳遞更迅速，不只簡化作業流程，更讓社宅建置作業效率大幅提升、精簡人員編制，避免團隊成員更替時導致資訊出現斷層。台灣世曦致力開發工程科技應用，技術精良且不斷革新，榮獲多項營建大獎肯定，如台北廣慈社宅D標／E標專案管理獲得第14屆金安獎優等／佳作，瑞光社宅專案管理與監造榮獲第13屆金安獎佳作、第20屆金質獎優等；而桃園八德一號基地社宅專案管理與監造（第20屆金質獎佳作）與中路二號基地社宅專案管理與監造（第19屆金質獎特優、第12屆金安獎佳作）皆獲桃園市政府金品獎優等、國家卓越建設獎最佳規劃設計類等多項榮譽，足見台灣世曦在專案管理與監造除有專業與敬業負責之工程技術外，所開發之工程科技應用表現優異，在建案中發揮效益豐碩，獲得業主及評選委員的肯定。

 

全台各地對於社會住宅的需要略有不同，如北部人口密度極高、購宅租屋負擔較為沈重，藉由社宅的導入可舒緩區域居住壓力；南部因人口外遷、經政府努力加強建設引入企業已逐漸復甦，更需透過社宅為返鄉青年創業提供實質支持，為區域發展注入活水。為全面滿足居住需求，內政部研擬「社會住宅興辦計畫」，與北、中、南、東部地方政府合作建造，預計於113年達成共12萬戶之目標，台灣世曦秉持「研發創新、服務卓越、永續經營、正直誠信」的信念，提供如期如度最優質的技術服務，鼎力支援社宅建設工作，配合地方因地制宜之規劃方針，導入自身專業、活用工程科技，讓多項建案進展如虎添翼；世曦團隊期盼透過數位科技配合工程技術，竭心協助政府完成各類公共工程計畫，強化社會福祉，並攜手營造同業提升數位實力，齊造台灣工程界榮景，引領台灣工程建設朝優質化與人性化的願景發展。

 

 

（圖片來源：台灣世曦提供）