繳房屋稅的人都怒了！侯友宜家族的大群館21年未曾繳過房屋稅！

文／簡舒培

 

侯友宜競選新北市長選舉主軸「安居樂業」，但被發現將自家財產違規租給文化大學當「大群館」做學生宿舍使用，被揭露後竟然大言不慚說是要照顧學生。另為澄清又昱公司合法繳稅，學柯P的「MG149案」，公開整面牆的發票及營業稅、土地稅資料。可是仔細檢視可以發現，其中完全找不到繳納房屋稅的資料，沒想到原來侯友宜躺在家裡爽收千萬房租，卻一毛房屋稅都不用繳，任何守法繳納房屋稅的市民都會覺得這實在太不合理了。

 

收入千萬卻能免繳房屋稅侯是怎麼做到的？

 

目前房屋稅計算方式為：房屋稅=房屋評定現值×稅率，其中房屋評定現值計算方式為：房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）。

 

依此推算若大群館只有一個門牌，也就是只有一個房屋稅籍，依其使用執照1-5樓面積為2011平方公尺，且侯家有人設籍於此，可取得最低的自住稅率1.2%，其房屋稅計算大約如下:

 

房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）=房屋評定現值

2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36

房屋評定現值×稅率=房屋稅

5,365,715.36×1.2%=64,388.58元

 

也就是說，侯友宜家族所持大群館每年大約要繳房屋稅新台幣64,388元。

 

百姓辛苦置產繳稅　侯21年來沒繳一毛

 

但侯友宜家族想賺文大學生租金，卻連一年64,388元的房屋稅金都不願意繳。利用稅法漏洞巧妙躲避法規，將大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也從1戶變為99戶。如此一來，原本使用執照上核准之集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的99戶稅籍。結果是房屋的評定現值從原先1戶530萬大幅降低至99戶每戶房屋現值都在10萬元以下，戶戶都達免繳房屋稅標準，這是侯何以租金收入千萬卻免繳房屋稅的原因。（凱旋路11號99個稅籍中最小面積15.84平方公尺現值為，2450×15.84×110%×（1-1%×1）=42261元；另稅籍中最大31.99平方公尺現值為，2450×31.99×110%×（1-1%×1）=85350元，皆低於10萬元）

 

為打擊不義商人囤房、炒房，中央及縣市政府花費許多心思調整房屋稅制，許多民眾這幾年的房屋稅還因此被調漲。當辛苦地工作置產的小老百姓，為安居努力賺錢繳房屋稅的同時，想當新北市長的侯友宜家族卻完全不受影響，不但囤了上百個房，輕鬆年收數千萬租金，21年來連一毛房屋稅都沒繳過。試問繳房屋稅的大家，誰家的房子有大群館600多坪這麼大，為什麼侯董不用繳房屋稅，我們卻要？

 

柯P鼓勵法律漏洞一起鑽、逃漏稅者當市長？

 

侯友宜說他當上新北市長後，要讓新北市成為一個安居樂業的城市，要實現這樣的願景所需的建設經費，都是來自民眾守法納稅，難道百姓需要辛苦賺錢繳稅才能「安居」，而侯友宜市長家族逃稅還能「樂業」嗎？請問鑽法律漏洞不繳稅的人真的能夠當直轄市市長嗎？如果這樣的人當上直轄市市長，新北市民是不是全都可以仿效市長，都去申請新增門牌來逃避房屋稅課徵，這樣的城市會進步嗎?

 

另外，房屋稅屬於地方稅，侯友宜家族在士林區的大群館鑽法律漏洞，逃避不繳房屋稅，也就是台北市少了房屋稅收，身為台北市大家長的柯文哲對於此事的評價竟然從「鑽法律漏洞」變成「合法節稅」；態度從「批評」變成「認同」，難道是在鼓勵台北市民效法侯友宜的行為「合法節稅」嗎？柯P雖然多次表示要制定公平的房屋稅稅制，如此看來居住正義的落實也只有在市長的施政報告上而已。

 

（合成示意圖製作－放言視覺設計部 鄭羽彤 ）